2022年第二季度，上海非保稅高標倉市場無新增供應入市，全市高標倉存量維持在645.8萬平方米。

　　上海周邊倉儲設施省際周轉受限影響，大量“保供”相關的生活物流需求推升市內物流倉儲設施一倉難求。

　　4-5月，眾多生鮮企業臨時擴倉，業主也積極響應為客戶制定進駐方案，冷鏈需求隨之增加。

　　2022年第二季度，上海非保稅高標倉市場錄得約20.8萬平方米吸納，市場去化情況良好，整體市場空置率較上季度下降3.3個百分點至5.8%，多個子市場維持滿租。

　　上海非保稅高標倉市場租金環比上漲0.2%，至人民幣每平方米每月49.4元，同比上漲0.4%。

　　資本市場來看，投資者向上海等核心市場及周邊城市集聚的趨勢不會改變。核心城市土地供應有限及高企的獲取成本，令二手項目或土地成為了物流資產投資者關注的重點。

　　繼第一季度成功合作收購大上海區域工業物流資產包后，ESR又將包含九個已在成熟運營中的物流及工業資產打包作價約22億成功變現。一方面，此次減持交易為ESR近期股權回購提供資金支持；另一方面，也為未來潛在的投資標的建立良好的資金基礎。

　　下半年，預計青浦、金山及嘉定等子市場將有五個新項目交付入市。上海物流地產預計將發生不少變化，包括增加冷鏈倉庫、提升自動化水平、減少損耗、布點選址更靠近大城市等，促進行業升級。